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政策解讀

自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知(自然資發(fā)〔2024〕242號(hào))

發(fā)布日期:2024-11-27     查看次數(shù):1025

    

各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)自然資源局:

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,支持盤活存量閑置土地,進(jìn)一步推動(dòng)《關(guān)于實(shí)施妥善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》(自然資發(fā)〔2024〕104號(hào))落地見效,積極運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金加大收回收購存量閑置土地力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、運(yùn)用專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地,是減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、增強(qiáng)地方政府和企業(yè)資金流動(dòng)性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。各地要提高政治站位,主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為,積極做好地塊篩選和項(xiàng)目儲(chǔ)備,推動(dòng)專項(xiàng)債券資金加快落地,切實(shí)做到規(guī)范操作、有章可循、從嚴(yán)管理、精準(zhǔn)高效。

二、使用專項(xiàng)債券資金用于收回收購?fù)恋?,?yīng)由納入名錄管理的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。專項(xiàng)債券對(duì)應(yīng)的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目中的儲(chǔ)備地塊,必須在全民所有土地資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中有儲(chǔ)備地塊標(biāo)識(shí)碼。符合條件但尚未納入名錄管理的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu),應(yīng)于2024年12月底前在系統(tǒng)“土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)”模塊中填報(bào)單位信息及證明材料,部將按程序及時(shí)審核并動(dòng)態(tài)更新名錄。

三、優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地,進(jìn)入司法或破產(chǎn)拍賣、變賣程序的土地,因低效用地再開發(fā)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要收回的土地,以及已動(dòng)工地塊中規(guī)劃可分割暫未建設(shè)的部分,也可以納入收回收購范圍。

四、市、縣自然資源主管部門要依托土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)中的處置存量閑置土地清單摸清底數(shù),根據(jù)需要向社會(huì)發(fā)布收回收購?fù)恋卣骷?,綜合考慮企業(yè)意愿、市場需求、地塊條件等因素,確定擬收回收購意向地塊和時(shí)序安排,分批納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃,優(yōu)先申報(bào)使用專項(xiàng)債券。處置存量閑置土地清單是安排專項(xiàng)債券的基礎(chǔ),應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回收購?fù)恋氐那闆r動(dòng)態(tài)更新。

五、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)委托經(jīng)備案的土地估價(jià)機(jī)構(gòu),對(duì)擬收回收購地塊開展土地市場價(jià)格評(píng)估,相較企業(yè)土地成本,就低確定收地基礎(chǔ)價(jià)格。市、縣處置存量閑置土地協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制或土地出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)根據(jù)市場形勢(shì)、合同履約情況等,集體決策確定基礎(chǔ)價(jià)格下調(diào)幅度,經(jīng)與土地使用權(quán)人協(xié)商一致并經(jīng)公示無異議后,報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)確認(rèn)。在約定期限內(nèi)未完成收回收購的,應(yīng)當(dāng)按照上述程序重新確定價(jià)格。

六、收回收購的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。確有需求的,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)控規(guī)模,優(yōu)化條件實(shí)施供應(yīng),在落實(shí)“五類調(diào)控”的同時(shí),供應(yīng)面積不得超過當(dāng)年收回收購房地產(chǎn)用地總面積的50%。收回收購?fù)恋赜糜诿裆I(lǐng)域和實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的,不受上述限制。

運(yùn)用政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地涉及部門多、利益協(xié)調(diào)難度大,各級(jí)自然資源主管部門要加強(qiáng)與發(fā)展改革、財(cái)政、司法、稅務(wù)等相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào),形成工作合力。要嚴(yán)守土地政策紅線底線,妥善處理好土地債權(quán)債務(wù)關(guān)系,保障土地使用權(quán)人和抵押權(quán)人合法權(quán)益,防范廉政風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。專項(xiàng)債券額度、使用、管理等有關(guān)要求,按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自然資源部

2024年11月7日

 

來源中國中央人民政府官網(wǎng)



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